La nue-propriété se traduit par le fait de posséder un bien, immobilier ou financier. Dans le contexte de la nue-propriété, le propriétaire ne dispose pas de la jouissance du bien, appelé l'usufruit.
Aucun revenu foncier n'est perçu par le propriétaire, donc aucune imposition n'est due pour l'expatrié. Ce dernier bénéficie donc d'une réelle tranquilité de gestion pendant 15 à 17 ans. Ainsi, l'expatrié peut se constituer un patrimoine et le récupérer à l'occasion de son retour en France.
Après 15 ans d'usufruit, le propriétaire réalise une plus-value substancielle entre la récupération de l'usufruit et la revalorisation du bien.
L'entretien incombe quasi exclusivement à l'usufruitier (bailleur institutionnel)
| Nu-propriétaire Investisseur privé |
Usufruitier Bailleur institutionnel |
|
|---|---|---|
| Partie communues et privative | ||
| Grosses réparations | ||
| Impôts fonciers, charges de co-propriété et assurances | ||
| Mise aux normes et éventuelles réfections |
Je deviens propriétaire sans frais ni formalités tandis que le bien est remis en l'état tout en bénéficiant d'une revalorisation mécaniques.
Fiscalité allegée
Le sous-jacent
L’emplacement reste toujours le point central d’un investissement patrimonial en immobilier et un prix de la pleine propriété cohérent avec celui du marché.
Le promoteur
Comme dans tout investissement dans le neuf, sur plan il y a lieu d’accorder une attention particulière sur le promoteur et les garanties que ce dernier apporte à l’opération.
Le montage
C’est le point crucial de la qualité de l’opération: La relative complexité du montage d'un achat d'un bien immobilier neuf en démembrement de propriété nécessite l'aide d'un conseiller expert de ritchee.
Ce type de placement immobilier vous engageant sur une très longue période, doit également être envisagé sous l'angle d'une stratégie patrimoniale globale. D'autant que pendant la durée de l'usufruit, vous ne percevez pas de loyers.
Pour les experts ritchee une attention particulière est portée sur vos investissements
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