Gestion des cookies🍪

En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l’utilisation de cookies à des fins de mesures d'audiences.

La nue-propriété

La nue-propriété se traduit par le fait de posséder un bien, immobilier ou financier. Dans le contexte de la nue-propriété, le propriétaire ne dispose pas de la jouissance du bien, appelé l'usufruit.

Bénéficiaires

  • Éligible à tous !
Et les expatriés ?

Aucun revenu foncier n'est perçu par le propriétaire, donc aucune imposition n'est due pour l'expatrié. Ce dernier bénéficie donc d'une réelle tranquilité de gestion pendant 15 à 17 ans. Ainsi, l'expatrié peut se constituer un patrimoine et le récupérer à l'occasion de son retour en France.

Principe

Après 15 ans d'usufruit, le propriétaire réalise une plus-value substancielle entre la récupération de l'usufruit et la revalorisation du bien.

Avantages

L'impôt n'est pas alourdi
La nue-propriété est cessibe à tout moment.
Pas d'impact sur l'IFI
La valeur de la nue-propriété n'entre pas dans l'assiette de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Les intérêts d'emprunts sont déductibles
En cas d'achat à crédit

Entretien

L'entretien incombe quasi exclusivement à l'usufruitier (bailleur institutionnel)

Nu-propriétaire
Investisseur
privé
Usufruitier
Bailleur
institutionnel
Partie communues et privative
Grosses réparations
Impôts fonciers, charges de co-propriété et assurances
Mise aux normes et éventuelles réfections

À terme

Je deviens propriétaire sans frais ni formalités tandis que le bien est remis en l'état tout en bénéficiant d'une revalorisation mécaniques.

Je peux l'habiter
Je peux le revendre
Je peux le louer

Fiscalité allegée

Les points de vigilance

Le sous-jacent

L’emplacement reste toujours le point central d’un investissement patrimonial en immobilier et un prix de la pleine propriété cohérent avec celui du marché.

Le promoteur

Comme dans tout investissement dans le neuf, sur plan il y a lieu d’accorder une attention particulière sur le promoteur et les garanties que ce dernier apporte à l’opération.

Le montage

C’est le point crucial de la qualité de l’opération: La relative complexité du montage d'un achat d'un bien immobilier neuf en démembrement de propriété nécessite l'aide d'un conseiller expert de ritchee.

Ce type de placement immobilier vous engageant sur une très longue période, doit également être envisagé sous l'angle d'une stratégie patrimoniale globale. D'autant que pendant la durée de l'usufruit, vous ne percevez pas de loyers.

Pour les experts ritchee une attention particulière est portée sur vos investissements

Nous vous aidons de bout en bout sur des rdvs avec un expert dédié:

  • Analyse du bien fondé de votre investissement, calcul et simulation selon votre profil y compris sur votre capacité à emprunter
  • Mise en place d’un cahier des charges, montage financier et d’endettement
  • Analyse et aide au choix de l’investissement avec les plus et les points de vigilances
  • Aide à la première déclaration fiscale