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La location meublée

Location meublée non professionnelle (LMNP)

Nous avons de fortes convictions en matière d’immobilier, votre investissement doit tenir compte de vos différents critères principaux. Nous vous aidons à définir l’investissement qui vous est le plus approprié.

Bénéficiaires

  • La location meublée est un dispositif éligible à tous que le soit résident fiscal français ou non-résidents.
  • Il convient néanmoins à des biens correspondant au marché de location meublée, c'est-à-dire plutôt en coeur de ville ou dans des villes de villégiatures.

Principe

  • Des avantages fiscaux optimisables selon les régimes Micro-BIC ou réel
  • Application des plus-values des particuliers en cas de cession
  • Possibilité de récupérer la TVA sur un bien situé dans une résidence neuve de service
  • Possibilité de dégager des revenus complémentaires

Avantages

  • Loyers non fiscalisés
  • Revenu complémentaire non imposé
ÉQUILIBRE FISCAL

Si vous équilibrez vos recettes (loyers perçus) avec les dépenses (charges, intérêts d'emprunts, amortissement), vous déclarez 0€ aux impôts !

Conditions

Location permanente
résidence de services, étudiante, de tourisme, etc.
Location saisonnière
pour une durée variable concernant des biens de type studios, mobil-home, etc.

Principe

  1. L'investisseur achète un appartement meublé neuf.
  2. Il le loue à un gestionnaire via un bail commercial.
  3. Le gestionnaire reverse un loyer pour l'exploitation du bien.

Les points de vigilance

Le sous-jacent

Nous préférons très nettement depuis toujours les locations permanentes gérées dans les milieux séniors et médicalisés afin de ne pas rajouter de risque supplémentaire lié au tourisme ou au baux limité à 9 mois étudiants .

Le promoteur

Comme dans tout investissement dans le neuf, sur plan il y a eu d’accorder une attention particulière sur le promoteur et les garanties que ce dernier apporte à l’opération.

Le gestionnaire

La qualité du gestionnaire est indispensable, en effet chaque Résidence Service offre des prestations différentes , et nécessite de la part du gestionnaire des compétences particulières. Il conviendra d’être vigilant sur les caractéristiques du gestionnaire en fonction du type de résidence concernée.

Le bail commercial

C’est le point crucial de la qualité de l’opération:

  • Le preneur à bail : c’est l’unique locataire, il est important de vérifier la taille de la société exploitante, son expertise dans le domaine du type de résidence service, la taille critique de l’établissement et son modèle économique
  • Durée : le bail est conclu pour une durée de 9 à 12 ans en général.
  • Modalités de règlement et revalorisation des loyers : montants garantis, fréquence des paiements (trimestriels en règle générale).
  • Charges et modalités de prise en charge de l’entretien du mobilier et immobilier

Pour les experts ritchee une attention particulière est portée sur vos investissements

Nous vous aidons de bout en bout sur des rdvs avec un expert dédié:

  • Analyse du bien fondé de votre investissement, calcul et simulation selon votre profil y compris sur votre capacité à emprunter
  • Mise en place d’un cahier des charges, montage financier et d’endettement
  • Analyse et aide au choix de l’investissement avec les plus et les points de vigilences
  • Mise en place d’une stratégie post opération de défiscalisation
  • Aide à la première déclaration fiscale