Les points de vigilance
Le sous-jacent
L’emplacement revêt une place primordial il s’agit d’un investissement patrimonial avant toute défiscalisation. Ce point est essentielle pour suivre nos stratégies post- défiscalisation par la suite.
Le promoteur
Comme dans tout investissement dans le neuf, sur plan il y a eu d’accorder une attention particulière sur le promoteur et les garanties que ce dernier apporte à l’opération .
Ne pas investir sur ce dispositif si vous êtes expatrié
Depuis la loi de finance 2019, un résident fiscal français investissant dans un Pinel pourra poursuivre sa défiscalisation en cas d’expatriation. Ce qui ne veut évidemment pas dire que le dispositif est applicable aux non-résidents.
Ne pas investir sur les SCPI de défiscalisation
Surtout ne pas investir dans les SCPI de défiscalisation, l’incitation fiscale lié au primo accédant uniquement rend difficile la revente des SCPI il faut envisager 2 années pour déboucler les opérations immobilières, les biens sont vendus en gros le plus souvent et ne permettent pas d’espérer de plus value à la sortie.
Pour les experts ritchee une attention particulière est portée sur vos investissements
Nous vous aidons de bout en bout sur des rdvs avec un expert dédié:
- Analyse du bien fondé de votre investissement, calcul et simulation selon votre profil y compris sur votre capacité à emprunter
- Mise en place d’un cahier des charges, montage financier et d’endettement
- Analyse et aide au choix de l’investissement avec les plus et les points de vigilences
- Mise en place d’une stratégie post opération de défiscalisation
- Aide à la première déclaration fiscale